Casas Prefabricadas

Las casas prefabricadas son viviendas fabricadas fuera del sitio a habitar por adelantado, por lo general en secciones estándar que pueden ser fácilmente trasladadas y montadas. Algunos diseños de casas prefabricadas actuales incluyen detalles de la arquitectura inspirada por el posmodernismo o la arquitectura futurista.

Casas prefabricadas no han sido particularmente exitosas en el mercado; las posibles razones para esto incluyen:

* Los hogares no se producen actualmente lo suficientemente rentables para la demanda actual.
* Los hogares no se consideran una solución de vivienda realista por el consumidor medio.
* El consumidor no está familiarizado con el concepto, o no lo desean.
* El estigma social que existe debido a la baja calidad de los diseños utilizados en el pasado.
* Las dificultades para obtener financiación debido a las estrictas directrices que están siendo utilizadas por los prestamistas para evaluar los préstamos para la casa prefabricada.

Recientemente, sin embargo, los arquitectos modernos están experimentando más a menudo con la prefabricación como un medio para entregar hogares modernos bien diseñados y producidos en masa. La arquitectura moderna renuncia a la decoración y en su lugar de referencia de líneas y planos abiertos. Debido a esto, muchos sienten que la arquitectura moderna se adapta mejor a la prefabricación o viceversa.

La palabra "prefabricadas" no es un término de la industria como casa modular, casa premoldeada, casa industrializada, o construida en el sitio de origen. El término es una amalgama de sistemas de construcción panelizados y modularizados, y significa un tipo en particular. En el uso actual del término "prefabricada" está más estrechamente relacionado el estilo de la casa, normalmente modernista, en lugar de un determinado método de construcción de viviendas.

En el Reino Unido la palabra "prefabricados" se asocia a menudo con un tipo específico de casa prefabricadas construidas en grandes cantidades después de la Segunda Guerra Mundial como un reemplazo temporal para las viviendas que habían sido destruidas por las bombas, en particular en Londres. A pesar de la intención de que estas viviendas serían una medida estrictamente temporal, muchas permanecieron habitadas durante años e incluso décadas después del fin de la guerra. Un pequeño número todavía están en uso en el siglo 21.

La casa prefabricada requiere mucho menos trabajo en comparación con las casas convencionales o los hogares. La mayoría de las empresas están vendiendo casas pre fabricadas casas prefabricadas modulares o casas llamadas "casas móviles" o "casas premoldeadas".

Las casas prefabricadas se están volviendo populares en Europa, Canadá y Estados Unidos, ya que son baratas. Los códigos de construcción locales en los EE.UU. no se aplican a las casas o casas prefabricadas, en cambio, estas casas están construidas de acuerdo a las directrices especializadas (las regulaciones federales de HUD) para viviendas prefabricadas. Las casas prefabricadas no están permitidas en algunas comunidades.


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Precios Casas Prefabricadas

La fábricacion de las casas prefabricadas construidas en el pasado desarrolló un estereotipo negativo, debido a su menor costo y la tendencia de su valor a depreciarse más rápidamente que las viviendas construidas en el sitio.

La tendencia de estas casas a la rápida depreciación en el valor de reventa se utilizan como garantía para los préstamos mucho más arriesgados que los préstamos hipotecarios tradicionales. El plazo de los préstamos se limitaba generalmente a menos de los 30 años de duración típica de la casa general de mercado de préstamos, y las tasas de interés eran considerablemente más altos.

En otras palabras, estos préstamos para las casas prefabricadas se parecían a los préstamos de vehículos de motor mucho más que hipotecas tradicionales. Han sido consistentemente ligados a familias de bajos ingresos, que ha llevado a los prejuicios y las restricciones de zonificación, que incluyen limitaciones en el número y la densidad de viviendas permitidas en un sitio determinado, los requisitos de tamaño mínimo, las limitaciones de los colores exteriores y acabados, etc.

Muchas jurisdicciones no permiten la colocación de casas prefabricadas adicionales, mientras que otros estan muy limitados o prohibidos a todos los modelos a escala individual, que tienden a depreciarse en el valor más rápidamente que los modelos modernos de doble anchura.

Las Casas prefabricadas modernas, especialmente las casas modulares, desmienten esta imagen y pueden ser idénticas en apariencia a las viviendas construidas en el sitio (tradicionales). Casas más nuevas, en particular, mas anchas, tienden a ser construidas con estándares mucho más altos que sus predecesores. Esto ha conducido a una reducción en la tasa de depreciación del valor de muchas unidades usadas.


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Casas Prefabricadas de Madera

Fotos variadas de casas prefabricadas de Madera. Diferentes Metodos de construccion y acabado de madera que van desde lo natural a las cabañas industrializadas.

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Viviendas Premoldeadas e Industrializadas

Ventajas y desventajas de las Viviendas premoldeadas o industrializadas

Ventajas de la prefabricación

1. Componentes autoportantes y prefabricados se utilizan, por lo que la necesidad de encofrado, encofrados y andamios se reduce considerablemente.
2. El tiempo de construcción es reducido y los edificios son completados antes, lo que permite una recuperación temprana de los capitales invertidos.
3. En el sitio se reduce al mínimo la construcción y la congestión.
4. El control de calidad puede ser más fácil en una línea de montaje de fábrica que un ajuste en la construcción.
5. Prefabricación donde se puede encontrar mano de obra cualificada es más fácilmente disponible y los costos de mano de obra, energía, materiales, espacio y los gastos generales son más bajos.
6. El tiempo pasado con mal clima o en ambientes peligrosos (en el lugar de construcción) se reducen al mínimo.
7. Menos residuos se puede generar y en una fábrica puede ser más fácil de reciclar de nuevo en el proceso de fabricación, por ejemplo, es menos costoso de reciclar la chatarra generada en un taller de fabricación de metal que en el sitio de construcción.
8. Los moldes se pueden utilizar varias veces.

Desventajas

1. Se requiere el manejo cuidadoso de los elementos prefabricados, como los paneles de hormigón o de acero y paneles de vidrio.
2. Se debe prestar atencion a la fuerza y la resistencia a la corrosión de la unión de las secciones prefabricadas para evitar el fracaso de la articulación.
3. Del mismo modo, las fugas se pueden formar en las articulaciones de los componentes prefabricados.
4. Transportes costos pueden ser mayores para secciones prefabricadas voluminosas que para los materiales de los que están hechas, que a menudo se pueden empaquetar más eficientemente.
5. Grandes secciones prefabricadas requieren grúas para trabajos pesados y la medición y manejo de precisión para colocar en posición.


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Fotos de Casas Prefabricadas | Premoldeadas

Fotos/imagenes de casas prefabricadas, casas premoldeadas y viviendas modulares e industriales.

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Cabañas Prefabricadas

Asentamiento de Cabañas Prefabricadas

Una vez fabricada y montada, la estructura de la cabaña puede ser desmontada y las piezas enviadas a la obra final. Esto permite la fabricación centralizada de la vivienda y la construcción relativamente rápida en el sitio final.

Se utiliza un ajuste de la construcción artesanal de troncos marcados precisamente para cortar cada pared individual a fin de proporcionar un ajuste extremadamente apretado entre los troncos de forma natural a lo largo de toda su longitud y en las esquinas. Un alto grado de artesanía es necesaria para el éxito en este método, y el ajuste apretado resultado de los troncos de forma natural tienen un atractivo estético para muchas personas.

Las cabañas prefabricadas de madera que se instalan exigen cosas tales como juntas de deslizamiento sobre la ventana, sobre todas las aberturas de puertas y, bisagras ajustables en cualquier elemento vertical, como las columnas y las escaleras que, periódicamente, deben ajustarse ya que el edificio se asienta, las sujeciones en las tuberías, los cables, conductos, y sujetadores para los propios muros para impedir la elevación.


Hay Diferentes Metodos:

* "Medio Tronco", donde la estructura se construye con las técnicas de construcción convencionales y luego un "medio" lado de revestimiento se aplica a la pared exterior y el interior para replicar el aspecto de construcción completo de Madera.
* "Palisada" estilo, donde los troncos están de pie en el extremo y bien cubiertos o atornillados.
* "Pieza en pieza" estilo que utiliza troncos cortos (por ejemplo, 8 'de largo), situados en posición horizontal entre los troncos verticales en forma ensamblada.
* "Piece en pieza" normalmente usa una grande (8 "x 8") poste de la esquina vertical. Es importante que un componente vertical (a menudo de 3 "x 6") se colocarán en ambos lados de cada ventana y puerta.


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Viviendas Prefabricadas

Las viviendas prefabricadas son un tipo de edificio que consta de varios componentes o unidades construidas en fabricas y que se ensamblan en el sitio para completar la unidad o casa.

El término "prefabricado" puede referirse a los edificios construidos en componentes (por ejemplo, paneles), módulos (viviendas modulares) o secciones transportables (viviendas prefabricadas), y también puede ser usado para referirse a las casas móviles.

Aunque es similar en su naturaleza, los métodos y el diseño de los tres puede variar mucho. También hay diferencias grandes en los tipos de construcción.

Las viviendas modulares son los hogares que se crean en secciones, y luego se transportan al sitio de inicio para la construcción e instalación. Estos se suelen instalar y son luego tratados como una casa normal, para la financiación, la evaluación y la construcción, y son generalmente los más caros de los tres. Aunque las secciones son prefabricadas, se ponen juntas en el lugar de construcción (muy similar a una casa típica). Las viviendas prefabricadas y móviles están clasificadas como bienes personales y se deprecian con el tiempo.

Las viviendas industrializadas se refieren a las viviendas que se construyen en vigas de acero, y son transportadas en secciones completas a la zona de construccion, cuando es montada.

Las viviendas móviles son, simplemente, casas móviles, es decir, las casas construidas sobre ruedas, que son capaces de ser trasladadas de un lugar a otro.


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Casas Modulares

Las casas modulares son casas prefabricadas que constan de varios módulos o secciones que se fabrican en una instalación remota y son luego entregadas a su sitio de uso y ensamble previstas. Los módulos son montados en un edificio de viviendas individual utilizando una grúa o camiones.

Las viviendas modulares son considerablemente diferentes de las casas móviles. Las casas modulares se diferencian de las casas móviles en gran medida en su ausencia de ejes o un marco, lo que significa que por lo general son transportados a su sitio por medio de camiones de plataforma plana, sin embargo, algunas viviendas modulares están construidos sobre un bastidor de acero, que puede ser utilizado para el transporte al sitio. Muchas casas modulares son de diseño multi-nivel, y suelen fijarse en su lugar utilizando una grúa.

Los edificios modulares tienen una amplia variedad de usos. O bien se utilizan para prevision a largo plazo, temporal o permanente de las instalaciones. Estos usos incluyen los campos de construcción, las escuelas y las aulas, las necesidades de viviendas civiles y militares, y las instalaciones industriales.

Las casas modulares son una solución perfecta en las zonas remotas y rurales donde la construcción convencional puede no ser razonable, ni siquiera posible. Otros usos también se han encontrado para las viviendas modulares, como iglesias, centros de salud, oficinas de ventas y al por menor, restaurantes de comida rápida y la construcción de buques de crucero.

Las casas modulares son muy asequibles debido a la construcción de fábrica de estos edificios. Son muy eficaces en comparación con la construcción convencional. Estas unidades suelen ser construidas en una instalación cerrada, por lo tanto el clima no es un factor en la línea de tiempo de construcción. Honorarios de la entrega del material estan también fuera de la ecuación debido a una amplia cantidad de material siempre disponible en la instalación, en lugar de ser entregados en cantidades limitadas al sitio de trabajo, eliminación de demoras en la construcción y del robo de materiales de construcción en el sitio.

Las viviendas se encuentran a menudo a precios más bajos que sus homólogas construidas en el sitio y su costo normalmente más bajo a los constructores y los consumidores. Estas nuevas casas se pueden construir en menos tiempo. Ademas:

* Velocidad de la Construcción y más rápido retorno de la inversión - construcción modular permite que la construcción y el sitio de trabajo se completen al mismo tiempo, reduce el calendario previsto hasta en un 50%.
* La construcción de interior es independiente del tiempo lo cual aumenta la eficiencia en el trabajo y evita daños materiales de construcción.
* Fijación de precios favorables de los proveedores. Grandes fabricantes pueden negociar de manera eficaz con los proveedores para obtener descuentos en materiales.
* Capacidad de servicio de lugares remotos. En particular en países como Australia no puede haber costes mucho más elevados para construir una casa construida en el sitio en una zona remota o una zona que está experimentando un auge de la construcción, como las ciudades mineras. Casas modulares se pueden construir en las principales ciudades y vendidas a las zonas regionales.
* Con los mismos planos constantemente utilizados, el fabricante dispone de los registros de la cantidad exacta de los materiales necesarios para un trabajo determinado. Mientras que los residuos de una vivienda construida en el sitio normalmente pueden llenar varios contenedores de basura grandes, los residuos de una vivienda modular son menores.
* El proceso de construcción es más respetuoso del medio ambiente - la construcción modular genera menos residuos y trastornos al utilizar menos sitio que el sitio de similares estructuras construidas.


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Casas Moviles

Las casas móviles o caravanas estáticas son casas prefabricadas construidas en fábricas, en lugar de en el sitio, y luego trasladados al lugar donde serán ocupados. Por lo general son transportados por camiones con remolque en la vía pública a los lugares que están a menudo en zonas rurales o lejos de zonas de alta densidad. En algunos países se utilizan para alojamiento temporal en campamentos. Si bien estas casas se colocan generalmente en un solo lugar y se dejan allí permanentemente, tienen la capacidad de ser movidas ya que este es un requisito en muchos ámbitos. Detrás de la obra estética equipada en la instalación para ocultar la base, hay marcos de remolque fuertes, ejes y ruedas.

Mientras que las casas construidas en el sitio son rara vez movidas, los propietarios de casas moviles, pueden vender su casa a un distribuidor en busca de la reducción del precio en la compra de una casa nueva. Estas viviendas moviles son re-vendidas a nuevos propietarios, o se alquilan a bajo costo a nuevos usuarios/propietarios.

La financiación para las casas moviles puede ser muy difícil de lograr. La mayoría de los bancos no financian casas fabricadas cuando no hay tierras incluidas en el préstamo. Hay algunas empresas que se especializan en préstamos para viviendas móviles y la financiación de casas móviles.

Las restricciones a la participación de los préstamos sobre casas moviles suelen exigir que la unidad sea completamente nueva, situada en un terreno relativamente pequeño y que se venda a los ocupantes como un nuevo paquete. El mayor problema con este programa es que una vez que la unidad se ha ocupado, los nuevos compradores no podrán calificar para el mismo tipo de préstamo, como el hogar ya no es nuevo, lo que hace difícil para el actual ocupante de una casa movil aspirar a una mas grande o mejor.




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